Оформление сделки купли-продажи земельного участка

Для правильного оформления сделки купли-продажи земельного участка и регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю, нужно убедиться, что продавец земельного участка является собственником на законном основании. Необходимо, чтобы продавец земельного участка предоставил: кадастровый паспорт земельного участка, свидетельство о праве собственности на земельный участок и правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения земельного участка в собственность, а также выписку из Единого государственного реестра прав, подтверждающую право собственности продавца. Выписка из Единого государственного реестра прав должна быть получена непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка. После того, как покупатель убедился в законности прав продавца на земельный участок, в т.ч. проверил его паспортные данные, необходимо составить договор купли-продажи земельного участка. Гражданское законодательство РФ обязывает заключать договор купли-продажи земельного участка в письменной форме. Договор должен быть подписан как продавцом, так и покупателем. Несоблюдение этих условий влечет недействительность договора. Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора, а третий экземпляр для Росреестра). Договор купли-продажи земельного участка необязательно заверять у нотариуса. В договоре должны быть указаны существенные условия, предусмотренные законодательством РФ. Необходимо указать адрес земельного участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, вид разрешенного использования, сведения о правоустанавливающих документах продавца земельного участка, дату и номер государственной регистрации права собственности продавца в Едином государственном реестре прав. Также необходимо указать точную цену земельного участка и порядок расчетов между продавцом и покупателем. После подписания договора необходимо составить и подписать акт приема-передачи земельного участка, также в трех экземплярах. В соответствии с действующим законодательством РФ договор купли-продажи земельного участка приобретает юридическую силу с момента его государственной регистрации, которую осуществляет Росреестр. За государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка необходимо оплатить государственную пошлину, реквизиты и размер ее оплаты можно уточнить в Росреестре. После оплаты государственной пошлины сторонам договора с паспортами, тремя экземплярами договора купли-продажи земельного участка, а также тремя актами необходимо обратиться к уполномоченному сотруднику Росреестра для подачи документов и составления заявления на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем земельного участка. Если собственник земельного участка, он же продавец, по договору купли-продажи земельного участка состоит в браке, то необходимо также нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение земельного участка. Также необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на земельный участок, кадастровый паспорт на земельный участок, правоустанавливающий документ (на основании которого у продавца возникло право собственности на земельный участок). Подача документов в Росреестре может быть произведена лично сторонами сделки или их представителями с нотариально удостоверенными доверенностями. После подачи документов сотрудник Росреестра выдает расписку в их получении. Государственная регистрация как правило проводится в течение 10 рабочих дней. После чего в назначенную сотрудником Росреестра дату можно получить свидетельство о праве собственности на земельный участок или выписку из Единого государственного реестра прав. Стоить также учитывать, что если продавец земельного участка являлся его собственником менее трех лет, то после продажи земельного участка необходимо оплатить налог на доходы физических лиц. Также не стоит забывать, что в этом случае вы будете иметь право на имущественный налоговый вычет.